понедельник, 12 декабря 2011 г.

Антикризисные меры правительства Казахстана позволили сохранить объем ввода жилья в стране

В Послании народу Казахстана Глава государства отметил, что лучший показатель качества жизни граждан – это уровень комфорта жилья. За последние 10 лет жилищный фонд Казахстана увеличился на 30 млн. кв. метров. Что означает – более одного миллиона граждан живут теперь в новых квартирах. Это важный результат нашей жилищной политики.

Если вспомнить основные вехи развития жилищного строительства в Казахстане, то объемы введенного в эксплуатацию жилья начали расти в основном с 2000 года. По сравнению с 1999-м – тогда в республике был зафиксирован самый низкий показатель ввода жилья на одного человека (0,07 кв. м) – ввод жилья по всем источникам финансирования увеличился в 2,3 раза. Инвестиции в жилищное строительство в 2004 году по сравнению с 1999 годом выросли в 9,5 раза.




Изменилась структура вводимых в эксплуатацию жилых домов по формам собственности и источникам финансирования. Радикальные изменения произошли в системе финансирования жилищного строительства, где основную роль стали играть частные и индивидуальные застройщики. 

Если ранее государство являлось основным участником в жилищном строительстве, то в 2004 году его доля в общем объеме строительства жилья уменьшилась до 3,9%. Казахстанцы стали активнее участ­вовать в решении собственных жилищных проблем. Так, за 2000–2004 годы за счет средств населения построено 6,4 млн. кв. м жилья, или 71% от общего объема введенных в эксплуатацию жилых домов. Объем индивидуального жилищного строительства возрос за эти пять лет в 2,1 раза. 

В 2000–2004 годы за счет собственных средств предприятий и организаций негосударственного сектора было построено 1,9 млн. кв. м жилья, или 21% к общему объему введенных в эксплуатацию жилых домов. Этими предприятиями и организациями строились жилые дома, реализуемые напрямую покупателям со средним доходом и высоким достатком. Указанные застройщики решали комплекс задач по проектированию и строительст­ву многоквартирных жилых домов нового поколения, уникальных по архитектуре и технической сложности, с применением новейших технологий и материалов.

2005 год ознаменовал новый этап развития жилищного строительства. Подъем экономики Казах­стана, а также стремление большей части населения улучшить свои жилищные условия поставили перед строительной отраслью новые задачи. Чтобы поддержать жилищный сектор, Глава нашего государства подписал Указ об утверждении Государственной программы развития жилищного строительства в Республике Казахстан на 2005–2007 годы. 

В ее рамках в республике было введено в эксплуатацию 19,3 млн. кв. м общей площади жилых домов, в том числе в 2005 году – 5 млн. кв. м, в 2006 году – 6,2 млн., в 2007 году – 8,1 млн. кв. м. При плане на 15,8 млн. кв. м перевыполнение ввода жилья составило 22%.

Таким образом, показатель ввода жилья на одного человека увеличился с 0,17 кв. м в 2004 году до 0,43 кв. м в 2007 году, то есть в 2,5 раза. И впервые был превышен показатель 1991 года – 0,37 кв. м на одного человека. 

С начала реализации первой госпрограммы за счет целевых трансфертов, направленных из республиканского бюджета в объеме 18,9 млрд. тенге, построено 510,6 тыс. кв. м коммунального жилья, или 6 184 квартиры. Обеспечен ввод жилья за счет кредитных средств, выделенных с начала реализации госпрограммы в объеме 100,2 млрд. тенге. За 2005–2007 годы введено 2 236,2 тыс.кв. м кредитного жилья, или 25 472 квартиры.

Таким образом, свою основную задачу – стимулирование развития жилищного строительства – гос­программа на 2005–2007 годы, безус­ловно, выполнила. Благодаря всем проведенным мероприятиям в стране были созданы условия, повышающие привлекательность жилищного строительст­ва для инвестиций. Соз­дан механизм кредитования мест­ных исполнительных органов для строительства доступного жилья, использованы инструменты ипотечного кредитования, системы жилищных строительных сбережений, системы гарантирования ипотечных кредитов, возобновлено строительст­во коммунального жилья. 

В августе 2007 года Глава государства своим указом утвердил новую Государственную программу жилищного строительства в Республике Казахстан на 2008–2010 годы. Отличительной ее особенностью, как и предыдущей, является социальная направленность, так как в первую очередь жильем обеспечивали бюджетников, врачей, учителей, молодые семьи.

По итогам второй госпрограммы было введено в эксплуатацию 19,7 млн. кв. м общей площади жилых домов, в том числе в 2008 году – 6,9, в 2009 году – 6,4, в 2010 году – 6,4 млн. кв. м. Всего с начала реализации программы построено 468,9 тыс. кв. м арендного (коммунального) жилья, или 6 304 квартиры. В рамках гос­программы построено 1 395,7 тыс. кв. м кредитного жилья, или 16 734 квартиры.

Мы все помним, как разразившийся мировой финансовый кризис, наступивший в конце 2007 года, тяжело отразился на жилищном строительстве. И в первую очередь это затронуло участников долевого строительства.

Для обеспечения стабильности на ипотечном рынке страны, защиты прав дольщиков и завершения объектов строительства государст­вом были приняты своевременные меры господдержки. До конца текущего года практически все объекты долевого строительства будут завершены. Частично ввод в эксплуатацию некоторых жилых комплексов будет осуществлен в первом квартале 2012 года. 

Хотелось бы подчеркнуть, что выполнение антикризисных мер Правительства позволило не допустить снижения объемов ввода жилья в стране и сохранить его на достигнутом докризисном уровне – порядка 6 млн. кв. м. 


Учитывая важность государст­венной жилищной политики, по поручению Правительства нашим агентством была разработана Программа жилищного строительства в Республике Казахстан на 2011–2014 годы. Она должна обеспечить рост объемов ввода государственного жилья, широкое использование потенциала системы жил­стройсбережений, строительство инженерно-коммуникационной инфраструктуры за счет госбюджета, а также стимулировать привлечение частных инвестиций в жилищное строительство. 

За десять месяцев текущего года, с начала реализации нынешней программы объем инвестиций в жилищное строительство составил 321,3 млрд. тенге, или 126,1% к аналогичному периоду 2010 года. При годовом плане 6 млн. кв. м, за 10 месяцев текущего года сдано 4,7 млн. кв. м жилья. Процент ввода к годовому плану составил 78%. Порядка 60% от этого объема по­строено за счет средств населения (2,8 млн. кв. м). Предприятиями и организациями частной формы собственности за отчетный период введено 1,3 млн. кв. м жилья. Значительную часть этого объема сос­тавляют объекты долевого строительства, в том числе завершенные за счет господдержки. 

Хочу заметить, что в рамках реализации программы предусмотрены новые схемы финансирования жилищного строительства. Первая – строительство местными исполнительными органами жилья за счет кредитных средств из республиканского бюджета с реализацией ее через систему жилстройсбережений. Реализацию построенного жилья обеспечивает АО «Жил­стройсбербанк Казахстана» путем формирования пула вкладчиков. В текущем году на эти цели акиматам предоставлены 28,8 млрд. тенге кредитных средств. 

Вторая схема – фондирование банков второго уровня для дальнейшего финансирования жилищного строительства. В рамках этой схемы финансовым оператором также определен АО «Жилстройсбербанк Казахстана», который обеспечивает обусловленное размещение средств в банках второго уровня для последующего кредитования строительных компаний. В текущем году Жилстройсбербанку предоставлены бюджетные ­средства на пополнение уставного капитала в размере 57 млрд. тенге.

Учитывая достигнутые на сегодня результаты и перспективы развития, в 2012 году АО «Жил­стройсбербанк» планирует достичь двух стратегически важных показателей. В частности, вовлеченности участников в систему жилстрой­сбережений на уровне 3,4% от экономически активного населения страны (на сегодня этот показатель равен 2,34%); увеличить долю на рынке кредитования на строительство и приобретение жилья до 10,4% (на сегодня показатель равен 9,3%).

Для выполнения этих плановых показателей планируется в следующем году привлечь более 80 тыс. новых участников в систему жил­стройсбережений и предоставить населению займы на сумму более 32 млрд. тенге.

С целью эффективной координации жилищной политики в нынешнем году Глава государства подписал указ, согласного которому нашему агентству переданы права владения и пользования государственными пакетами акций трех акционерных обществ: Жил­стройсбербанка, Казахстанского фонда гарантирования ипотечных кредитов и Казахстанской ипотечной компании. Их деятельность будет направлена на повышение доступности ипотечных жилищных займов для широких слоев населения. Безусловно, мы продолжим работу по более эффективному дальнейшему развитию указанных финансовых институтов. 

Как заявил Лидер Нации на XIV съезде НДП «Нур Отан», в предстоящие пять лет в стране следует обеспечить строительство не менее 24 млн. кв. м жилья. Эти и другие поставленные Президентом и Правительством задачи по реализации государственной жилищной политики будут решены.

Источник: http://www.kazpravda.kz

Комментариев нет:

Отправить комментарий